Il est rare qu’un locataire se réveille et commence à planifier comment attirer des ennuis à son propriétaire. Cependant, le fait de ne pas comprendre les droits d’un locataire ou d’être un propriétaire injuste pourrait le pousser à rechercher sur Google la phrase : « Comment attirer des ennuis à mon propriétaire ».
Malheureusement, lorsqu’il s’agit de louer un bien, il semble qu’un locataire ait plus de droits que le propriétaire de l’immeuble ou le bailleur. Et ignorer leurs droits est un moyen rapide de se mettre dans l’eau chaude. Voulez-vous gérer une entreprise de location avec succès? Ensuite, il est crucial d’éviter de faire des choses pour lesquelles un locataire pourrait vous causer des ennuis. Cela inclut tout, du droit du locataire aux réparations et à l’entretien au respect des lois de l’État.
Pour vous aider à éviter les problèmes ou les problèmes avec un locataire, voici neuf des raisons les plus courantes pour lesquelles un locataire peut vous causer des problèmes.
1. Non conforme avec la loi sur le logement équitable
Il y a de la place pour un propriétaire en difficulté avant même que vous ayez signé un contrat avec un nouveau locataire. Selon le Loi sur le logement équitable, il y a des questions spécifiques que vous ne pouvez pas poser à un locataire potentiel en raison de la discrimination liée au logement.
Par exemple, la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale et les handicaps sont des classes protégées. Par conséquent, il est illégal de refuser un contrat de location basé sur ces classes. Supposons que vous préfériez louer votre propriété à une personne seule ou à un couple de travailleurs. Dans ce cas, refuser une famille avec enfants est une discrimination liée au statut familial en matière de logement.
2. Ne pas fournir un environnement calme
Les plaintes de bruit des locataires sont un problème courant pour les propriétaires. Bien sûr, certaines choses comme la circulation sont hors de votre contrôle et ne relèvent pas de votre responsabilité. Cependant, vous pouvez toujours fournir une bonne isolation, comme des rideaux, pour aider à bloquer une partie du bruit. Les locataires ont droit à une propriété locative non perturbée, y compris des éléments tels que des alarmes incendie persistantes ou des appareils bruyants.
3. Arriver à l’improviste
Comme dans un environnement calme, les propriétaires ne peuvent pas se présenter à l’improviste s’ils veulent éviter d’avoir des ennuis. Vous devriez donner une forme de préavis avant de vous présenter. Bien sûr, en cas d’urgence, vous êtes autorisé à vous présenter. Mais des visites inopinées répétées pourraient être qualifiées de harcèlement.
En fait, certains États ont introduit un préavis d’au moins 24 heures pour qu’un propriétaire se rende sur place pour aider à lutter contre ce type de problème. Pour aider à surmonter cet obstacle potentiel, il est préférable de demander au locataire sa méthode de contact préférée.
Par exemple, beaucoup applications de collecte de loyer permettre aux propriétaires de communiquer directement avec les locataires. Ces applications peuvent vous aider à percevoir le loyer mensuel à temps, à éviter les frais de retard et à accepter les demandes de maintenance. Il existe tellement d’applications pour les propriétaires qu’il est facile de contacter un locataire à l’avance.
4. La garantie d’habitabilité
Chaque logement locatif doit être dans un état habitable. Naturellement, la propriété doit respecter les codes du bâtiment locaux décrits par chaque État. Cependant, vous êtes également responsable de fournir le chauffage, l’eau potable, l’eau chaude, la plomberie et les détecteurs de fumée. Les propriétés doivent également être exemptes d’infections parasitaires, y compris les rongeurs, les insectes et les termites.
5. Ne pas exécuter les demandes de réparation
Le droit d’un locataire à réparations et entretien est un domaine délicat. C’est un domaine où il est facile pour les locataires d’attirer des ennuis avec les propriétaires.
Un propriétaire peut-il obliger un locataire à payer les réparations ? De manière générale, un locataire est responsable de l’entretien, comme de garder la pelouse tondue et de s’occuper des déchets. Les locataires doivent également garder la propriété propre et sûre et réparer les choses qu’ils endommagent. Ils ont également la responsabilité de vous informer de toute condition défectueuse ou dangereuse.
Les réparations mineures et l’entretien, comme un robinet qui goutte, peuvent ne pas être votre responsabilité. Cependant, si vous avez fait une promesse verbale ou écrite de réparer quelque chose, vous devez vous conformer. Vérifiez auprès des lois de l’État le temps maximum dont vous disposez pour effectuer les demandes de réparation.
![9 façons dont un locataire peut mettre son propriétaire en difficulté 2 gestion de biens locatifs](https://www.lablogueuse.fr/wp-content/uploads/2022/01/9-facons-dont-un-locataire-peut-mettre-son-proprietaire-en.png)
Être propriétaire peut être amusant, si vous le faites correctement
Peu importe à quel point vous êtes doué pour trouver de bonnes affaires locatives, vous pourriez tout perdre si vous ne gérez pas correctement vos propriétés. Être propriétaire ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques au milieu de la nuit, des expulsions coûteuses ou des frustrations quotidiennes avec des locataires ingrats.
6. Ignorer les normes de base en matière de santé et de sécurité
Les conditions dangereuses sont liées aux droits d’un locataire aux réparations et à l’entretien. Il s’agit de réparations plus essentielles exigées par les lois sur les propriétaires-locataires et les codes du bâtiment. Cela fait référence à des problèmes tels que la lutte antiparasitaire, le chauffage, la plomberie et même certains problèmes de sécurité qui peuvent encourager les activités criminelles. Dans certains États, les locataires peuvent même avoir le droit de retenir le loyer ou d’effectuer les réparations et l’entretien et de les déduire du loyer.
7. Ne pas avoir les papiers corrects ou appropriés
Un contrat de location est le document le plus crucial que vous ayez en tant que propriétaire, car il fournit une sécurité et documente le propriétaire et met en évidence les droits et les responsabilités du locataire. Il existe de nombreux contrats de location que vous pouvez télécharger, et ils sont pratiques car ils sont assez standard. Cependant, les baux standard ne prennent généralement pas en considération les lois et les exigences des États.
Cela peut être un gros problème car un propriétaire peut avoir des problèmes juridiques lorsqu’un bail n’est pas conforme aux lois fédérales et étatiques. Il devrait également y avoir des clauses concernant la résiliation du bail et les causes d’expulsion. En cas de doute, vous devriez demander à un avocat de vérifier votre contrat de location avant que l’une ou l’autre des parties ne signe.
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8. Ne pas restituer le dépôt de garantie ou l’utiliser à de mauvaises fins
Dans certains États, il est obligatoire de retourner le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire de votre logement. Cependant, certaines régions prévoient 10 jours. Même si un locataire rompt un bail, il peut être illégal de conserver le dépôt de garantie du locataire, surtout si vous louez la propriété pendant la période pour laquelle vous avez conservé le dépôt de garantie.
Vous devez également faire attention à ne pas retenir le dépôt de garantie et à l’utiliser à de mauvaises fins. L’utilisation abusive des dépôts de garantie est l’un des litiges les plus courants devant les tribunaux des petites créances et est à la fois chronophage et coûteux. Vous ne pouvez pas utiliser un dépôt de garantie pour autre chose que l’usure générale et le nettoyage. Investir des dépôts de garantie dans de nouveaux appareils électroménagers et des rénovations vous causera des ennuis.
9. Facturer un loyer injuste et des frais de retard
Pour éviter qu’un locataire ne vous cause des ennuis, vous devez être au courant des contrôles de loyer en place dans votre état. Par exemple, un gel des loyers peut fixer le montant maximum de loyer que vous pouvez facturer. Il pourrait également y avoir des plafonds de prix, qui détermineront de combien vous pouvez augmenter le montant de la location. Bien que vous deviez fixer un prix qui couvre les coûts et permette un profit, il existe des restrictions quant au montant de ce montant.
Et, s’il est peut-être tentant de fixer des retards de paiement de loyer élevés frais pour dissuader les paiements en retard, des frais excessifs ne joueront pas en votre faveur. De plus, des lois sur les frais de retard sont établies pour chaque État. Si le locataire décide de vous poursuivre en justice pour des frais de retard excessifs, les tribunaux seront probablement du côté du locataire. Choisissez un montant qui reflète les coûts potentiels que vous engagez et choisissez des options telles que les avis de paiement ou de cessation d’emploi.